Уважаемые соседи, как все вы помните, в августе 2019 года, большинство активных собственников жилых и нежилых помещений ЖК «АкадемикА» (далее, для простоты – жильцов нашего дома), поддержав предложение инициативной группы жильцов прекратить затянувшееся фактическое безвластие и бездействие, приводящее к очевидному стремительному обветшанию ЖК «Академика», провели выборы нового правления ТСН «ТСЖ АкадемикА».

Новым правлением, избранным подавляющим большинством Ваших голосов , 11-го сентября 2019 года, на первом собрании, был избран новый Председатель Правления Сергей Иванович Узун, - специалист в области строительства и обслуживания инженерных систем зданий, состоявшийся бизнесмен и руководитель и многодетный отец, располагающий временем и возможностью взять на себя бразды решения задач, направленных на улучшение качества и комфорта нашей с вами жизни в нашем доме.

Несмотря на многочисленные факты намеренного противодействия законным требованиям избранного председателя со стороны отдельных представителей предыдущего правления, как то: отказ в передаче оригиналов правоустанавливающих документов; оригинальной печати ТСН; бухгалтерской отчетности предыдущих периодов, затруднивших и замедливших оперативное вступление в должность и работу как нового председателя, так и правления, за прошедшее время, НАМ УЖЕ УДАЛОСЬ:

[АДМИНИСТРАТИВНО ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И БУХГАЛТЕРИЯ]

1. Восстановить правоустанавливающие документы (устав, реестр членов ТСН), позволяющие новому правлению законно осуществлять действия, связанные с управлением делами нашего дома. Для вашего удобства, создать официальный информационный интернет сайт www.akapavlova24.ru на котором правлением будет регулярно размещаться официальная отчетность, вся актуальная информация касающаяся состояния дел в доме, новостные сообщения и бюллетени.

2. Провести комплекс официальных юридических мероприятий, направленных на взыскание задолженностей собственников помещений в нашем доме за содержание и обслуживание их имущества. Отметим, что на 1 августа 2019 года (накануне выборов) Задолженность составляла более 7,5 миллионов рублей (!). В результате проведенной работы, (вероятно впервые за всю историю дома) наш бюджет вышел из зоны постоянного дефицита! Этот печальный факт ранее не давал нам возможности нести любые значительные затраты на поддержание в нормальном рабочем состоянии инженерных систем дома, обеспечение требуемого ремонта и технического обслуживания (а иногда попросту отключенного за долги) инженерного, аварийного и жизнеобеспечивающего оборудования нашего дома.

[БЕЗОПАСНОСТЬ]

3. Удалось погасить задолженность за техническое обслуживание лифтов, которая на момент избрания нового правления составляла 1 000 000 рублей. Проведено официальное техническое обслуживание лифтов. Проведено испытание автоматизированной системой их блокировки в случае чрезвычайной ситуации. К примеру, при пожаре в доме, все лифты должны автоматически спуститься на первый этаж, открыть двери и заблокироваться. Эта обязательная стандартная функция до настоящего момента у нас в доме вообще не работала. В ходе ревизий и испытаний правлением проведен конкурс среди аналогичных сервисных организаций, в результате которого, стоимость контракта с текущим подрядчиком снизилась на 14%.

4. Погасить задолженность за обслуживание системы пожарной сигнализации, которая на момент избрания нового правления составляла более 300 000 рублей. Была проведена инспекция автоматической пожарной сигнализации дома, в ходе которой выяснилось: за долги застройщика перед монтажной организацией, на территории подземного паркинга, система пожарной сигнализации была заблокирована и не работает с 2017 года. Правление ведет переговоры о срочном устранении этого серьезного и критически важного для обеспечения спасения жизней жильцов нашего дома в случае пожара нарушения. О результатах сообщим в самое ближайшее время.

5. Провести инспекцию системы видеонаблюдения нашего дома. В результате установлено - система видеонаблюдения полностью вышла из строя и не работала более полугода. Немедленно были приняты все необходимые меры по восстановлению её работоспособности. На данный момент система видеонаблюдения в доме исправно функционирует практически на всей территории дома включая подземный паркинг. Ведётся круглосуточная видеофиксация, серьёзно снижающая риски и последствия противоправных действий в нашем доме.

[ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЕ]

6. Погашена, допущенная предыдущим правлением, задолженность ТСН перед МОЭК которая, на момент избрания нового правления составляла около 1 500 000 рублей. Проведена инспекция насосного оборудования системы снабжения дома водой и теплом. В результате инспекции были обнаружены неисправности в двух из трёх имеющихся насосов (!). Были выявлены нарушения в регламенте их обслуживания, требующие, к сожалению, проведения срочного ремонта. Удручающее техническое состояние насосов усугубил факт их длительного нахождения полностью затопленными из-за течи в фундаменте здания нашего индивидуального теплового пункта (ИТП). Сейчас насосы починены, ремонт и техническое обслуживание двух из них уже проведено. Подтопление насосной устранено, выявлена причина протечки фундамента ИТП, которая будет устранена весной после завершения процесса естественной осушки грунта.

7. Проведена инспекция системы аварийного слива основных магистралей водоснабжения дома, серьёзно снижающая риски затопления квартир при возникновении крупной аварии. В ходе инспекции было обнаружено отсутствие доступа к аварийным кранам – ключевым узлам этой системы, необходимым для быстрого слива магистралей водоснабжения. Для устранения этого нарушения, было изготовлено и смонтировано 28 (!) аварийных лестниц, позволивших восстановить оперативный доступ к аварийным кранам. Теперь всё функционирует штатно и глобальное затопление сверху до низу из-за невозможности оперативно слить стояки всем нам точно не грозит.

[БЛАГОУСТРОЙСТВО]

8. В ходе работ, проводимых с целью повышения благоустройства нашего дома, за отчетный период были проведены:

- заменена ламп освещения лестничных маршей, запасных пожарных выходов, технических балконов;

- косметический ремонт лифтовых холлов минус первого этажа;

- заменена разбитая облицовочная плитка главного входа в наш дом.

- начата работа по приведению в порядок замусоренных и заставленных вещами неустановленных лиц помещений (о последствиях мышиной атаки одной из квартир над этими помещениями вы могли ознакомиться в чате), принадлежащих городу, в том числе вызывающих нарекания районной пожарной инспекции.

- завершена подготовка дома и принадлежащей ТСН снегоуборочной техники к зиме.

[ДАЛЬНЕЙШИЕ БЛИЖАЙШИЕ ПЛАНЫ ПРАВЛЕНИЯ]

Правление отдаёт себе отчет в том, что наш дом еще очень далек от того идеала, который все мы рисовали себе, глядя на рекламный буклет застройщика при покупке квартиры. К многому из того, что разумно сделать оперативно или из того, что немедленно бы хотелось жильцам нашего дома, возможно будет подступиться только весной, как с технической (с точки зрения организации работ), так и с бюджетной точек зрения. Тем не менее, позвольте нам поделиться небольшой частью наших «оперативных» планов на самое ближайшее будущее:

1. Необходимо срочно наладить работу пожарной сигнализации не территории паркинга, наша с вами коллективная безопасность – первый приоритет.

2. Нужно закончить работу по пересчету тарифов за тепловую энергию, провести сверку расчетов по каждому собственнику с учетом уточнения реальных площадей всех помещений в доме, новых принятых на собрании в августе тарифов, и т.д. Мы давно стремимся к решению этой задачи и надеемся, что с новым правлением и с конструктивным отношением собственников к этому нетривиальному вопросу нам это, наконец, удастся.

3. Необходимо тщательно подготовиться к обязательному очередному общему собранию жильцов нашего дома, посвященное итогам 2019 года и планам на 2020 год. Мы намерены организовать онлайн опрос жильцов нашего дома, для формирования актуальной и всеобъемлющей повестки.

4. Очень важно восстановить данные бухгалтерского учета за 2017-2019 гг. (которых у нас нет).

5. Необходимо возобновить работу системы видеонаблюдения и видеофиксации в лифтах нашего дома, которая очень давно не работает в связи с выходом из строя жесткого диска системы. Это важно как для общей безопасности пользующихся лифтом людей, так и для пресечения актов вандализма и хулиганства в лифтах, которые, к нашему сожалению, уже имели место быть в нашем доме.

6. Читая неофициальный чат дома, мы пришли к единогласному мнению, что стоит оборудовать системой видеонаблюдения периметр прилегающей к нашему дому территории и отдельно территорию нашей детской площадки. Мы постараемся, насколько позволит бюджет, для комфорта родителей наших маленьких жильцов установить дополнительные камеры видеонаблюдения за детской площадкой с возможностью удаленного доступа с мобильного телефона или планшета (через соответствующее приложение).

7. Поскольку установленные на территории подземного паркинга подъёмники формально являются опасным для жизни оборудованием, требующем квалифицированного обслуживания и ремонта, решено провести конкурс среди профильных компаний на их абонентское техническое обслуживание. Пока это добровольная «опция» для жильцов нашего дома, т.к. официальная юридическая позиция, для случаев нанесения непоправимого ущерба имуществу, жизни и здоровью неисправным гаражным подъёмником его собственнику или третьим лицам, изучается и будет окончательно проработана в ближайшее время.

8. Полагаем, никто из жильцов нашего дома не будет возражать против организации новогоднего праздничного утренника для детей и в нашем доме, проведенного на свежем воздухе на нашей детской площадке и будем рады вашему активному вовлечению в этот процесс.

Друзья, завершая этот первый информационный бюллетень, мы хотим еще раз напомнить вам о том, что все входящие в состав правления жильцы нашего дома – активисты-добровольцы, жертвующие своим личным временем на благо всех вас.

Пожалуйста, будьте добрей, не относитесь к нам как к обслуживающему персоналу отеля, который немедленно обязан всё отложить в сторону и броситься разрешать все ваши неудовольствия. Как вы смогли, надеемся, убедиться по итогам прочтения этого бюллетеня, уже сделано не мало.

И мы обязательно сделаем еще больше, опираясь на ваше уважение, доброжелательность и желание делами, а не критикой, поучаствовать в улучшении жизни и быта нашего дома.

Мы рады любой вашей помощи!

С уважением, ваше Правление ТСН «ТСЖ АкакдемикА».